किस प्रकार की परिसंपत्तियां उपलब्ध हैं

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डेवलपर ने होटल के लिए फ़ारो संपत्तियों को स्नैप किया

“इस संपत्ति की क्षमता, अर्थात् इसके संभावित उद्देश्यों (आवासीय, होटल, पर्यटक अपार्टमेंट) के कारण, इस प्रक्रिया ने विभिन्न निवेश प्रोफाइल के साथ कई संस्थाओं को एक साथ लाया। जेएलएल ने एक बयान में कहा है कि मर्कन प्रॉपर्टीज ग्रुप इस संपत्ति के लिए, होटल सेक्टर में एक नई शहरी पुनर्वास परियोजना का विकास प्रदान करने वाला सबसे अधिक प्रतिस्पर्धी खरीदार साबित हुआ।

सलाहकार के अनुसार, विचाराधीन रियल एस्टेट परिसंपत्तियों का सेट मरीना और शहर के मुख्य पर्यटक आकर्षणों के करीब है, जो शहर में एक अनोखे स्थान और नदी के नज़ारों से लाभान्वित होते हैं। “यह माना जाता है कि यह परियोजना क्षेत्र के पुनर्विकास में निर्णायक योगदान देगी, जिससे इसे एक नया आकर्षण मिलेगा"।

दस्तावेज़ में उद्धृत

एल्गरवे पर ध्यान दें

, मर्कन प्रॉपर्टीज के अध्यक्ष जोर्डी विलानोवा टिप्पणी करते हैं कि “इन परिसंपत्तियों की खरीद एल्गरवे में मर्कन प्रॉपर्टीज ग्रुप द्वारा एक और शर्त है। यह उच्च क्षमता वाला क्षेत्र है, जहां हम अब इस क्षेत्र में अपनी तीसरी होटल परियोजना के विकास की दिशा में आगे बढ़ रहे हैं। यह फ़ैरो में हमारा पहला शहरी पुनर्वास होगा, जो निश्चित रूप से शहर के ऐतिहासिक केंद्र की अर्थव्यवस्था को समृद्ध करेगा”, उन्होंने आगे कहा।

जेएलएल पुर्तगाल में विकास के प्रमुख गोंकोलो पोंसेस बताते हैं कि विचाराधीन रियल एस्टेट परिसंपत्तियों के सेट ने हमेशा “संभावित निवेशकों, राष्ट्रीय और विदेशी निवेशकों से बहुत अधिक ब्याज” उठाया है। “यह बहुत संतोष के साथ था कि अत्यधिक विवादित प्रक्रिया के बाद, हमने ग्रूपो मर्कन प्रॉपर्टीज के साथ एक सौदा बंद कर दिया, जो हाल के वर्षों में पुर्तगाल के उत्तर से दक्षिण तक बहुत सक्रिय रूप से निवेश कर रहा है"।

वित्तीय परिसंपत्ति

एक वित्तीय परिसंपत्ति एक गैर-भौतिक संपत्ति है जिसका मूल्य एक संविदात्मक दावे से प्राप्त होता है, जैसे कि बैंक जमा , बांड , और कंपनियों की शेयर पूंजी में भागीदारी । वित्तीय परिसंपत्तियां आमतौर पर अन्य मूर्त संपत्तियों की तुलना में अधिक तरल होती हैं , जैसे कि वस्तुएं या अचल संपत्ति। [१] [२] [३] [४]

वित्तीय संपत्ति गैर-वित्तीय संपत्तियों , संपत्ति के अधिकारों का विरोध करती है जिसमें मूर्त संपत्ति (कभी-कभी वास्तविक संपत्ति भी कहा जाता है ) जैसे भूमि, अचल संपत्ति या वस्तुएं और अमूर्त संपत्ति जैसे बौद्धिक संपदा , जैसे कॉपीराइट, पेटेंट, ट्रेडमार्क, डेटा इत्यादि शामिल हैं ।

• नकद या नकद समकक्ष, किसी अन्य संस्था के इक्विटी लिखत,
• किसी अन्य इकाई से नकद या अन्य वित्तीय संपत्ति प्राप्त करने का संविदात्मक अधिकार या किसी अन्य इकाई के साथ वित्तीय संपत्ति या वित्तीय देनदारियों का आदान-प्रदान करने का अधिकार जो संभावित रूप से इकाई के अनुकूल हो
• एक अनुबंध जो इकाई के स्वयं के इक्विटी उपकरणों में तय किया जा सकता है या हो सकता है और या तो एक गैर-व्युत्पन्न है जिसके लिए इकाई इकाई के स्वयं के इक्विटी उपकरणों की एक चर संख्या प्राप्त करने के लिए बाध्य है या हो सकती है, या एक व्युत्पन्न जो होगा या हो सकता है इकाई के स्वयं के इक्विटी लिखतों की एक निश्चित संख्या के लिए नकद या अन्य वित्तीय परिसंपत्ति की एक निश्चित राशि के आदान-प्रदान के अलावा अन्य निपटान। [५]

IFRS के तहत, वित्तीय परिसंपत्तियों को चार व्यापक श्रेणियों में वर्गीकृत किया जाता है, जो यह निर्धारित करती हैं कि उन्हें किस तरह से मापा और रिपोर्ट किया गया है:

• वित्तीय संपत्ति " व्यापार के लिए आयोजित " - यानी, जो मुख्य रूप से बेचने के उद्देश्य से अधिग्रहित या खर्च की गई थी, या अल्पकालिक लाभ लेने के साक्ष्य के साथ एक पोर्टफोलियो का हिस्सा हैं, या डेरिवेटिव हैं - लाभ के माध्यम से उचित मूल्य पर मापा जाता है या नुकसान ।
• अचल या निर्धारित भुगतान और निश्चित परिपक्वता वाली वित्तीय संपत्तियां जिन्हें कंपनी को परिपक्वता तक रखने के लिए इच्छुक और सक्षम होना चाहिए, उन्हें "परिपक्वता तक धारित" निवेश के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। परिपक्वता से धारित निवेश या तो लाभ या हानि के माध्यम से उचित मूल्य पर पदनाम द्वारा मापा जाता है, या पदनाम द्वारा बिक्री के लिए उपलब्ध वित्तीय संपत्ति के रूप में निर्धारित किया जाता है।
• अचल या निर्धारित भुगतान वाली वित्तीय संपत्तियां जो सक्रिय बाजार में सूचीबद्ध नहीं हैं, उन्हें " ऋण और प्राप्य " माना जाता है । ऋण और प्राप्य भी या तो लाभ या हानि के माध्यम से उचित मूल्य पर मापा जाता है या पदनाम द्वारा बिक्री के लिए उपलब्ध वित्तीय संपत्ति के रूप में निर्धारित किया जाता है।
• अन्य सभी वित्तीय परिसंपत्तियों को " बिक्री के लिए उपलब्ध " वित्तीय परिसंपत्तियों के रूप में वर्गीकृत किया जाता है और उन्हें उचित मूल्य पर लाभ या हानि के माध्यम से पदनाम द्वारा मापा जाता है। [6]

वित्तीय आस्तियों के लिए लाभ या हानि के माध्यम से उचित मूल्य पर पदनाम द्वारा मापा जाना है , पदनाम केवल उस राशि पर संभव है जिस पर परिसंपत्ति को शुरू में मान्यता दी गई थी। इसके अलावा, इक्विटी उपकरणों के लिए पदनाम संभव नहीं है, जिनका एक सक्रिय बाजार में कारोबार नहीं होता है और जिसका उचित मूल्य मज़बूती से निर्धारित नहीं किया जा सकता है। पदनाम के लिए आगे (वैकल्पिक) आवश्यकताएं हैं, उदाहरण के लिए, अन्य वित्तीय परिसंपत्तियों या देनदारियों के साथ "बेमेल" का कम से कम स्पष्ट ह्रास, [7] एक आंतरिक मूल्यांकन और उचित मूल्य पर रिपोर्टिंग और संचालन, [8] या एक एम्बेडेड किस प्रकार की परिसंपत्तियां उपलब्ध हैं के साथ एक संयुक्त अनुबंध व्युत्पन्न जो सारहीन नहीं है और जिसे अलग किया जा सकता है। [९] पदनाम द्वारा बिक्री के लिए उपलब्ध वित्तीय परिसंपत्तियों के संबंध में , पदनाम केवल उस राशि पर संभव है जिस पर परिसंपत्ति को शुरू में भी मान्यता दी गई थी। हालांकि, कोई और प्रतिबंध या आवश्यकताएं नहीं हैं।

प्रश्न - रोजगार गारंटी योजना में किस प्रकार के काम चलाए जा सकते हैं?

उत्तर -
अनुसूची I में काम की आठ श्रेणियां शामिल की गई हैं जिन पर रोजगार गारंटी योजना में धयान देना होगा। संक्षेप में ये श्रेणियां हैं- (1) जल संरक्षण व जल संग्रहण (2) अकाल से बचाव (3) सिंचाई नहरें (4) भूमि सुधार या इंदिरा आवास योजनाओं के तहत अनुसूचित जाति तथा अनुसूचित जनजाति के लाभार्थी परिवारों को सिंचाई सुविधाएं उपलब्ध करवाने वाले कार्य (5) परंपरागत जल स्रोतों का नवीनीकरण (6) भूमि विकास (7) बाढ़ नियंत्रण व बचाव के कार्य जिसमें पानी जमा होने वाले इलाकों से पानी निकास की व्यवस्था भी शामिल है (8) ग्रामीण इलाकों को जोड़ने के लिए पक्की सड़कों का निर्माण। इसके अलावा एक नौवीं श्रेणी भी है जिसमें कोई भी अन्य काम जिसकी अधिसूचना केंद्र सरकार, राज्य सरकार के साथ परामर्श के बाद जारी करे शामिल है।

यह सूची काफी सीमित है और इस दृष्टि से राष्ट्रीय ग्रामीण रोजगार गारंटी कानून 2005, पूर्व में नागरिकों द्वारा बनाए गए प्रारूप के विपरीत है। नागरिकों के प्रारूप में मान्य या स्वीकृत कार्यों की व्यापक परिभाषा करते हुए कहा गया था कि वे तमाम कार्य मान्य होंगे जो (प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से) उत्पादन बढ़ाने में, स्थाई परिसंपत्तियों के निर्माण में, पर्यावरण के संरक्षण में या जीवन की गुणवत्ता सुधारने में योगदान देते हों। अगर अनुसूची I को संशोधित न करना हो, तो इस कानून के तहत मान्य कार्यों की सूची को बढ़ाने का एक ही उपाय बचता है कि अंतिम श्रेणी में दूसरे प्रकार के कार्य भी जोड़े जाएं। कानून यह भी कहता है कि प्राथमिकता पर किए जाने वाले ‘वरीयता कार्यों’ की सूची राज्य रोजगार गारंटी परिषद द्वारा बनाई जाएगी। वरीयता सूची के कामों की पहचान इस आधार पर की जाएगी कि उनमें स्थाई परिसंपत्तियों के निर्माण की कितनी क्षमता है। जाहिर है कि यह सूची विभिन्न इलाकों के लिए अलग-अलग होगी।

लंबी अवधि के कैपिटल गेन के टैक्सेशन से किस प्रकार छूट दी गई है?

निम्नलिखित - (i) आवासीय घर के स्थानांतरण से उत्पन्न होने वाले पूंजीगत लाभ, उदाहरण के लिए: जब किसी करदाता को भारत में आवासीय घर खरीदा जाने या स्थानांतरित करने की तारीख से 3 वर्ष की अवधि के भीतर भारत में एक आवासीय घर का निर्माण करने के पहले या दो साल के भीतर एक वर्ष की अवधि के भीतर है छूट की राशि खरीदी या नई आवासीय घर की लागत की सीमा तक होगी। और, अगर रिटर्न प्रस्तुत करने की तारीख से पहले नए घर के अधिग्रहण या निर्माण के लिए पूंजी लाभ की मात्रा का उपयोग नहीं किया जा सकता है, तो ऐसी रकम कैपिटल गेन्स अकाउंट स्कीम, 1 9 88 में केंद्रीय सरकार द्वारा अधिकृत किसी भी विशिष्ट बैंक के साथ जमा करनी चाहिए। छूट प्राप्त करना इसके अलावा, यदि नया घर अपनी खरीद या निर्माण के 3 वर्षों के भीतर स्थानांतरित किया गया है, तो पहले दिया गया छूट वापस ले लिया जाएगा। (ii) कृषि भूमि के हस्तांतरण से उत्पन्न होने वाले पूंजीगत लाभ: यदि करदाता कृषि प्रयोजनों के लिए किसी अन्य कृषि भूमि को हस्तांतरित करने की तारीख से 2 वर्ष की अवधि के भीतर खरीदा है, तो उसे छूट भी दी गई है। (iii) करदाता द्वारा औद्योगिक उपक्रम के रूप में उपयोग भूमि या भवन के अनिवार्य अधिग्रहण पर पूंजीगत लाभ: यदि 3 वर्ष की अवधि के भीतर करदाता औद्योगिक भूमि अधिग्रहण या फिर से स्थापित करने के लिए किसी भी जमीन को खरीदा या किसी भवन का निर्माण या निर्माण किया हो तो (iv) निर्दिष्ट दीर्घकालिक परिसंपत्तियों में दीर्घकालिक पूंजी लाभ के निवेश पर छूट i कुछ बांडों में: यदि स्थानांतरण हस्तांतरण की तिथि से 6 महीने के अंदर निवेश किया जाता है छूट के योग्य होने वाले निवेश के लिए अधिकतम 50 लाख रूपये हैं यहां कैपिटल गेन्स अकाउंट स्कीम में जमा राशि लागू नहीं होती है, लेकिन 3 साल के भीतर बॉन्ड के हस्तांतरण का परिणाम या 3 साल के भीतर इस तरह के बांड के खिलाफ ऋण लेने की स्थिति समान है I.e. छूट की किस प्रकार की परिसंपत्तियां उपलब्ध हैं अनुमति वापस ली जाएगी। (v) भारत में आवासीय घर की खरीद या निर्माण के लिए दीर्घकालिक पूंजी लाभ के निवेश पर छूट: यह छूट व्यक्तियों और एचयूएफ के लिए उपलब्ध है आवासीय घर 1 साल पहले खरीदा जाना चाहिए या 2 साल बाद या 3 साल के भीतर निर्माण किया जाना चाहिए था पूंजीगत लाभ खाता योजना, 1 9 88 में जमा की प्रावधान और 3 वर्षों के भीतर नए अधिग्रहित या निर्मित आवासीय घर के हस्तांतरण के परिणाम ही होंगे (i) उपखंड