आदर्श रणनीति
आदर्श ईएमआई किराए का अनुपात क्या है?
कभी सोचा कि क्या यह खरीदने या किराए पर बेहतर है? आप अकेले नहीं हैं। यह सबसे आम वित्तीय दुविधा में से एक है जो युवा निवेशकों का चेहरा है। जबकि अधिकांश पश्चिमी देशों में, ईएमआई भारत में 30-35 फीसदी के बीच कहीं भी खर्च करता है, यह 25-40 फीसदी के बीच अंतर होता है। ईएमआई के बोझ को जल्द से जल्द प्राप्त करना अच्छा है, लेकिन इससे पहले कि आप बहुत ज्यादा काम करें, इससे आपको पतली बर्फ पर चलने में मदद मिलेगी। मामला 1 चलो कुछ मामलों पर विचार करें। जयंत बिस्वास एक 32 वर्षीय आईटी पेशेवर है। वह अविवाहित है और अपने माता-पिता के साथ रहता है। दो साल पहले, उन्होंने नोएडा में 3 बीएचके यूनिट में निवेश किया था और उसकी शुद्ध आय का 30 प्रतिशत ईएमआई के रूप में चला जाता है। सही स्थिति! बिस्वास को अभी तक बहुत सारी ज़िम्मेदारियां नहीं मिली हैं और उनकी वित्तीय स्थिति उन्हें अच्छी तरह से रखती है वह अपने डीमैट खाते को लाभदायक उपयोग में सहेज लेता है और रखता है। यहां तक कि अगर बिस्वास अपने माता-पिता को किराए पर दे रहे थे, तो उनके माता-पिता को आय के रूप में प्राप्त राशि की घोषणा करते हैं, अन्यथा कर विभाग आमतौर पर इसे पसंद नहीं करते हैं। मामले 2 अब एक अलग स्थिति में जयंत बिस्वास का विचार करें वह उस शहर से दूर चले गए, जिसमें वह बड़ा हुआ और अब एक अलग में काम कर रहा है। वह एक किराए के आवास में रहता है और हाल ही में एक रियल एस्टेट इकाई में निवेश किया है। आने वाले लंबे समय के लिए, उन्हें किराए और ईएमआई का भुगतान करने का अतिरिक्त बोझ होगा, दोनों ही वह अनदेखी नहीं कर सकते हैं। अगर वह एचआरए लाभ का दावा करना चाहता है तो वह करों को बचा सकता है धारा 24 सी और धारा 80 सी के तहत, बिश्वास भी कुछ कर लाभ का दावा कर सकते हैं हालांकि, दोनों ही वित्तीय वर्ष से उपलब्ध हैं जिसमें घर का अधिग्रहण किया गया है या निर्माण पूरा हो चुका है। यहां तक कि धारा 24 के तहत, अधिकतम लाभ प्राप्त करने के लिए, घर का निर्माण पूरा किया जाना चाहिए या घर को वित्तीय वर्ष के अंत से 3 साल के भीतर अधिग्रहित किया जाना चाहिए जिसमें ऋण लिया गया था। मामला 3 समय से, आप बिस्वास पर विचार करते हैं और परिवार के किराए, पारिवारिक गतिविधियों, चाइल्डकैअर खर्चे, सामाजिक समारोहों, चिकित्सा जांच, स्कूल फीस इत्यादि के लिए जिम्मेदार हैं, ईएमआई जरूरी आय पर एक राक्षसी दबाव होगा। फिर भी, अधिकांश लोग बचाना और प्रबंधित करते हैं। हालांकि, इसे सही तरीके से प्रबंधित करना इससे कोई फर्क नहीं पड़ता इसे सही कैसे करें एक निश्चित स्थान में घर के मालिक होने की कुल लागत पर विचार करें इसमें बंधक प्रिंसिपल, ब्याज, संपत्ति कर, बीमा, बकाया, सदस्यता, ब्रोकरेज की लागत, पीएलसी, हैंडलिंग शुल्क, रखरखाव इत्यादि शामिल हैं। अब घर को किराए पर लेने की लागत पर वास्तविक किराया, सुरक्षा जमा, ब्रोकरेज, रखरखाव इत्यादि शामिल है। ज्यादा लाभदायक? किराए पर लेने की कीमत औसत वार्षिक मूल्य के औसत वार्षिक किराया से विभाजित करके विभाजित करके की जाती है। यदि अनुपात 15 से कम है, तो यह खरीदने के लिए आदर्श है। कई किराये बनाम खरीदें कैलकुलेटर ऑनलाइन उपलब्ध हैं जो आपको बताता है कि क्या यह खरीदने या किराया करने का बेहतर निर्णय है। एक सरल तरीके से अपनी शुद्ध आय के 30 प्रतिशत की आरामदायक सीमा से अधिक नहीं है। आउटगोइंग रेंटल और ईएमआई प्रोजेक्ट की देरी से रियल एस्टेट की भावनाओं को चोट लगी है जैसे पहले कभी नहीं जब किरायेदारों की बात आती है, जो एक परिभाषित, पूर्व सहमति से समय में एक घर पर कब्जा कर रहे हैं, तो अंतरिम अवधि में ईएमआई और किराया का बोझ अधिकतर पर भारी होता है एकमात्र तरीका यह है कि यदि आप संपत्ति में जाने के लिए तैयार खरीदते हैं लेकिन मान लीजिए, यह वही आदर्श रणनीति नहीं है जो आप चाहते हैं, आपका ईएमआई और किराया शेष कैसे होता है? यदि किराए पर ईएमआई का मतलब आपके लिए शून्य बचत है, तो निर्माण में देरी हो सकती है, तो इससे खराब हो सकता है। दर परिवर्तनों के मामले में, उधारदाता आम तौर पर ऋण अवधि का विस्तार करते हैं या आदर्श रणनीति यदि आपके पास पहले से ही बहुत फैसले का कार्यकाल है, तो मासिक ईएमआई आपके वित्त में परेशान हो जाते हैं। इस मामले को लें, ए किराए पर रह रहा है, प्रति माह 20,000 रुपये का भुगतान करता है। उनका ईएमआई प्रति माह 25,000 रुपये का है। परियोजना को डिलीवरी के लिए निर्धारित होने तक कम से कम अगले 2.5 साल के लिए इस राशि का भुगतान करना होगा उनकी मासिक आय रुपये 75,000 है यह एक आदर्श परिदृश्य नहीं है क्योंकि उनके घर के 50 प्रतिशत से अधिक नकद बहिर्वाह हैं। यह क्या और अधिक दबाव बनाता है यह तथ्य है कि ए के पास कार ऋण और कुछ अन्य खर्च हैं जो कि देखभाल करने के लिए। इसलिए, एक आदर्श अनुपात तब होता है जब आपका मासिक खर्च ईएमआई आदर्श रणनीति प्लस किराए से कम होता है ज्यादातर विश्लेषकों का मानना है कि आपकी सकल आय का 50-60 फीसदी हिस्सा आपके ऋण का भुगतान करने में लगाया जा सकता है, ताकि आपके वेतन में किसी अवधि में बढ़ोतरी हो। हालांकि, केवल आप ही यह तय कर सकते हैं कि आप अपनी बचत की किटी में कितना खर्च करना चाहते हैं। डेवलपर्स और बैंक हैं जो आपको ईएमआई साझाकरण लाभ का लाभ उठाने के लिए तैयार हैं। आप यहां इसके बारे में पढ़ सकते हैं। अपनी ईएमआई रणनीति को भुगतान करने के लिए स्वाभाविक रूप से इस रणनीति का सकारात्मक पहलू सभी के लिए जाना जाता है यदि आपका निवेश आपको अपने कर्ज का भुगतान करने में मदद करता है, तो ऐसा कुछ नहीं। लेकिन आपको यह ध्यान में रखना चाहिए कि: किराया आय आम तौर पर आदर्श रणनीति तीन से पांच प्रतिशत की सीमा में होती है इसलिए, मान लीजिए कि आप 80 फीसदी ऋण राशि के साथ 50 लाख रुपये के घर में निवेश कर रहे हैं, 20 साल की अवधि में 10 फीसदी ब्याज पर ईएमआई 39,000 रुपए प्रति माह के लिए आएगा। अब अगर संपत्ति को प्रति माह 20,000 रुपए के लिए किराए पर लिया गया है, तो आपको अभी भी प्रति माह 1 9 000 रुपए के अतिरिक्त नकदी प्रवाह का प्रबंधन करना होगा क्योंकि यह किराए पर हो रही है। इस मामले में, आदर्श परिदृश्य होगा यदि आप अपने ऋण को 20 लाख रुपए तक सीमित कर सकते हैं और ईएमआई किराए से मिल जाएगा अगर ईएमआई का भुगतान करने का आपका एकमात्र तरीका समय पर विचार करता है जहां संपत्ति खाली हो सकती है- एक महीने या छह महीने में दो महीनों के लिए कहें। गंभीर परिस्थितियों में, आप अपनी संपत्ति बेच सकते हैं हालांकि, उस लेनदेन के लिए आवश्यक समय को ध्यान में रखें। इसके अलावा पढ़ें: किराए पर ईएमआई: क्यों नई आयु भारतीय खरीदना पसंद करते हैं भारतीय घरों में बेंगलुरू में घर की कीमतों की कीमतें, उदाहरण के लिए, औसत संपत्ति के किराए में वृद्धि हुई है, भले ही किराए पर लेने से किराए पर लेने के लिए अनुकूल रहा है। चेन्नई में, किराए पर भी सस्ती है, जबकि संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं, उसके किराये के मूल्यों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा। दिल्ली महंगी है, किराए पर लेने और खरीदारी आपकी जेब पर उतनी ही भारी होगी, जबकि एनसीआर आपके लिए तनाव को ठंडा करेगी सूची में सबसे अधिक सस्ती है, अहमदाबाद जैसे खरीद और किराये पर दोनों के लिए हाइड्रैड संभवतः है। यह अनुमान लगाया गया है कि 9 लाख रूपए से अधिक वार्षिक आय वाले लोग आसानी से एक घर खरीद सकते हैं। मुंबई की संपत्ति की कीमतें उन लोगों तक पहुंचने से बाहर हैं, जो प्रति वर्ष 25 लाख रुपये कमाते हैं। पुणे में किराये की संपत्ति और संपत्ति की कीमतों में और इसी तरह की आबादी के लिए एक समान प्रवृत्ति है, किराए पर लेने का विकल्प एक व्यवहार्य विकल्प है। कोलकाता सामर्थ्य की वजह से खरीदारों के कार्ड पर भी है सावधानी किसी भी निर्णय करने से पहले, अपनी आय की स्थिरता और वृद्धि, अनपेक्षित परिस्थितियों, आर्थिक अस्थिरता और अपने खर्चों को कम करने की इच्छा के माध्यम से यात्रा के खर्चों को ध्यान में रखें।
आदर्श क्रेडिट कॉपरेटिव सोसाइटी लिमिटेड से पीड़ित निवेशक जुटे भीलवाड़ा में, रणनीति पर चर्चा
भीलवाड़ा/ आदर्श क्रेडिट कॉपरेटिव सोसाइटी लिमिटेड की देशभर से पीड़ित निवेशकों महा सम्मेलन मंडफिया में आयोजित हूंवा सांवरा आदर्श क्रेडिट निवेशक जागृति मंच के तत्वाधान में यह जानकारी जागृति मंच के संयोजक विष्णु शंकर आचार्य ने बताया की देशभर से 1000 से अधिक निवेशकों ने भाग लिया।
महा सम्मेलन और आगे रणनीति तैयार की गई हैं और सभी साथियों को जागृति मंच के नेत्तव में शपथ दिलाएं गई की थी की जब तक भुगतान नहीं तब आम चुनाव में पीड़ित निवेशक और उसका परिवार पूरी तरह से नोटो का प्रयोग किया जायेगा या बहिष्यकार्य किया जायेगा और जिस समय जागृति मंच के संरक्षक विनोद बिहारी जी आदर्श रणनीति याग्निक उदयपुर भरत कुमार त्रिवेदी और संयोजक मांगी लाल माली अरविंद शर्मा गजेंद्र शर्मा बलवंत जैन और आदर्श मेंबर एसोशियन के अध्यक्ष नीरव सोनी अमदाबाद गुजरात और रमेश कुमावत जी ने गुजरात हाईकोर्ट में लगी हुईं उसके बारे विस्तृत जानकारी दी गई।
किस प्रकार निवेशकों को जमाधन मिल सकता है उसके बारे में बताया गया कानूनी लड़ाई से और लिए प्रकार सरकार केंद्र सरकार तानाशाही रवैया अपनाया गया और निवश्को के हजारों ज्ञापन और टीवीट और पोस्टकार्ड लिखे देशभर से रेलिया निकाली और धरना प्रदर्शन किया गया और लेकिन आज दिन तक सरकार द्वारा को उचित कदम नही उठाया गया और निवेशक और अभिकर्ता और कर्मचारी पीड़ित हैं 25 लाख निवेशक और उनसे 1 करोड़ लोग प्रभावित हे।
आगे के लिए सरकार ने जल्दी जमाधन दिलाने के लिए उचित कदम नही उठाया तो शीघ्र ही बड़ा आंदोलन किया जाएगा कार्यक्रम की विशिष्ट अतिथि सरपंच पतिनिधि उपस्थित हुई और अन्त उनके दारा कार्यक्रम का आभार व्यक्त किया।
चेतन ठठेरा ,94141-11350 पत्रकारिता- सन 1989 से दैनिक नवज्योति - 17 साल तक ब्यूरो चीफ ( भीलवाड़ा और चित्तौड़गढ़) , ई टी राजस्थान, मेवाड टाइम्स ( सम्पादक),, बाजार टाइम्स ( ब्यूरो चीफ), प्रवासी संदेश मुबंई( ब्यूरी चीफ भीलवाड़ा),चीफ एटिडर, नामदेव डाॅट काम एवं कई मैग्जीन तथा प समाचार पत्रो मे खबरे प्रकाशित होती है .चेतन ठठेरा,सी ई ओ, दैनिक रिपोर्टर्स.कॉम
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सांसद आदर्श ग्राम योजना के तहत बालम-गढिया बनेगा आदर्श पंचायत
प्रधानमंत्री द्वारा शुरू किये गए सांसद आदर्श ग्राम योजना के तहत मधेपुरा जिले के बालम गढिया को आदर्श पंचायत चुना गया है. योजना के तहत मधेपुरा से लोकसभा सांसद पप्पू यादव और राज्यसभा सांसद शरद यादव द्वारा एक-एक ग्राम का चुनाव करना था. मिली जानकारी के अनुसार कल जिला प्रशासन की मीटिंग में यह कहा गया था कि देर रात तक सांसद आदर्श ग्राम की सूची प्रशासन को प्राप्त हो जायेगी.
मिली जानकारी के अनुसार राज्यसभा सांसद शरद यादव के द्वारा बालम गढिया को चुने जाने के बाद आज अधिकारियों ने वहाँ जाकर पूरी स्थिति का जायजा लिया और कमियों को जल्द से जल्द दूर करने की रणनीति पर भी विचार किया.
मधेपुरा के जिलाधिकारी गोपाल मीणा, पुलिस अधीक्षक आनंद कुमार सिंह समेत जिला प्रशासन के कई पदाधिकारियों ने पंचायत के प्रतिनिधियों और आम लोगों से मिलकर वहाँ की समस्याओं को सुलझाने के लिए उनके सहयोग की अपेक्षा की ताकि प्रधानमंत्री की योजना को साकार किया जा सके.
मौके पर अधिकारियों के अलावे बालम गढिया के मुखिया चन्दन यादव, पूर्व मुखिया बाल किशोर यादव, सरपंच मणिकांत, जदयू जिलाध्यक्ष सियाराम यादव, बिजेन्द्र यादव, अजिर बिहारी, भरत भारती, चंद्रशेखर यादव यादव समेत दर्जनों ग्रामीण मौजूद थे.
सांसद आदर्श ग्राम योजना के तहत बालम-गढिया बनेगा आदर्श पंचायत Reviewed by मधेपुरा टाइम्स on November 07, 2014 Rating: 5
तरण आदर्श तो आजकल आग बरसाते फिर रहे हैं
तरण आदर्श विनाश मोड में हैं, बड़ी बजट वाली बॉलीवुड फिल्मों के लिए उनकी हालिया रेटिंग पर एक नज़र डालिए
बॉलीवुड और उससे जुड़े लोग न जाने किसका मुंह देखकर उठे हैं। जब देखो, जिसे देखो, उसे पटक पटक कर कूटा जाता है और अब तो स्वयं तरण आदर्श भी बॉलीवुड का साथ छोड़ चुके हैं। कम से कम उनके वर्तमान विचारों से तो ऐसा ही लगता है।
तरण आदर्श के फिल्म विश्लेषण पर आज तक कोई संदेह नहीं कर पाया और उनके ट्रेड एनालिसिस को आज भी लोग पत्थर की लकीर मानते है। परंतु जब से बॉयकॉट बॉलीवुड ने ज़ोर पकड़ा है, इन्होंने कई फिल्मों को आश्चर्यजनक रूप से पटक-पटक कर धोया है मानो इनके अंतरात्मा की आवाज जग गयी हो।
जयेशभाई जोरदार से हुई शुरुआत
इसकी शुरुआत हुई थी जयेशभाई जोरदार जैसी फिल्म को मात्र डेढ़ स्टार देने से। यह उनके स्वभाव के विपरीत था, क्योंकि तरण के बारे में चर्चित था कि वह ‘पैसे लेके’ रिव्यू देते थे। यदि ऐसा नहीं होता तो फिर क्या कारण होता कि दिल चाहता है और गैंग्स ऑफ वासेपुर जैसी फिल्में को वो एकदम खराब रेटिंग देते थे और बॉडीगार्ड, भारत जैसी औसत से भी कम दर्जे की फिल्मों को चार से अधिक स्टार देते? इन्होंने तो सत्यमेव जयते 2 और कुली नंबर 1 जैसे लेजेंडस तक को मास्टरपीस बताया है और यह कोई मज़ाक नहीं है।
परंतु यह रीति यहीं पर नहीं रुकी। जब शमशेरा को कई लोग मास्टरपीस बताने पर तुले हुए थे, तो तरण आदर्श ने सबकी हवा निकालते हुए इसे बकवास, पकाऊ और अझेल सिद्ध किया। इस फिल्म के सुपर डिजास्टर सिद्ध होने में इनकी भी एक विशेष भूमिका थी।
ये तो कुछ भी नहीं है। जब लाल सिंह चड्ढा को सुपरहिट कराने के लिए मीडिया सभी प्रपंच रच रही थी। लेकिन तरण आदर्श ने हवा निकालते हुए इस फिल्म को भी अपेक्षाओं से बदतर बताया और इसे निराशाजनक सिद्ध करते हुए केवल दो स्टार दिए।
जब कुछ अभिनेताओं ने उलटे जनता को धमकाना प्रारंभ किया तो बिना नाम लिए तरण आदर्श ने उन्हें खरी-खोटी सुनाते हुए ट्वीट किया, “इस भ्रम में मत रहें कि बॉयकॉट से कुछ नहीं होता। ये तथ्य है कि इन अभियान से असर पड़ा है और जबरदस्त पड़ा है, विशेषकर लाल सिंह चड्ढा जैसे फिल्मों पर, और आपको यह सत्य स्वीकारना ही पड़ेगा” –
बॉलीवुड के एलीट वर्ग की जी हुज़ूरी
इसके अतिरिक्त तरण आदर्श ने करण जौहर के बहुप्रतीक्षित लाईगर को भी कहीं का नहीं छोड़ा। जब फिल्म प्रदर्शित हुई, तो फिल्म की लंका लगाते हुए तरण आदर्श ने लाईगर और उसके निर्माताओं को भी पटक-पटक कर धोया। अब ब्रह्मास्त्र को भी अपेक्षाओं से कमतर बताते हुए तरण आदर्श ने सिद्ध किया है कि वे बदलते हुए समय को भांपने लगे हैं और वे शायद पहले की भांति बॉलीवुड के एलीट वर्ग की जी हुज़ूरी करके अपना काम नहीं चला पाएंगे।
चाहे आप तरण आदर्श को चाटुकार कहें, चाहे आप उन्हें ‘कट्टर हिन्दू’ कहें, परंतु इस बात में कोई संदेह नहीं कि आज बॉलीवुड की दुर्दशा में तरण आदर्श का भी योगदान है। कभी योग्य फिल्मों को भी सिरे से नकारने वाले तरण आदर्श में अचानक से हृदय परिवर्तन तो नहीं हो सकता। इसे अब इनकी विवशता कहिए, या इनकी परिपक्वता, पर इसमें बॉलीवुड का जो नुकसान हो रहा है, उसमें जनता को अद्भुत आनंद प्राप्त हो रहा है, और कहीं न कहीं तरण आदर्श को भी।
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